Государственный жилищный сертификат

Государственный жилищный сертификат или сокращенно ГЖС – это именное свидетельство, которое подтверждает право гражданина, участвующего в президентской программе, получать субсидированные средства из федерального бюджета, которые можно направить на приобретение недвижимости.

На каких основаниях допускается принятие участия в программе?

Гражданин не имеет жилого помещения, которое используется в качестве постоянного места жительства.
Фактическое проживание на служебных квадратных метрах или в общежитии при отсутствии других жилых помещений, в качестве места для постоянного проживания.
Проживание в чужой квартире на условиях поднайма.
В соответствии с установленными правилами членами семьи гражданина считаются его супруга или супруг, дети и родители. Все остальные родственники, в том числе иждивенцы признанные нетрудоспособными, могут быть признаны членами семьи и учитываться при расчете субсидиарных выплат в порядке, установленном судебной инстанцией.
Существует социальная норма по площади жилых помещений, которая устанавливается для семей с различным количеством человек. Показатель рассчитывается исходя из актуальной стоимости одного квадратного метра недвижимости на рынке. Размер субсидиарной выплаты определяется государственной исполнительной структурой и впоследствии указывается в выданном сертификате.
Действие полученного на руки сертификата начинается со дня выдачи, который указывается в документе. Далее владелец сертификата имеет право представить документ в кредитное учреждение, которое занимается реализацией программы, преимущественно банк. Сделать это можно на протяжении двух месяцев. Для представления документации по недвижимости, которую хочет приобрести владелец документа, отводится срок девять месяцев. При необходимости заменить сертификат, кроме случая смерти владельца документа, срок действия составляет шесть месяцев. Право на безвозмездную субсидию подлежит реализации лишь один раз.

Список документов, необходимых для приобретения жилья с ГЖС:

• оригинал сертификата, а также его копия, заверенная у нотариуса;
• документ, с помощью которого можно подтвердить личность владельца, а также членов его семьи, достигших совершеннолетия в том случае, если они присутствуют лично;
• регистрация по месту жительства;
• документация, подтверждающая состав семьи – свидетельства рождения и о заключении брака, справки из органов коммунального хозяйства, справки, подтверждающие совместное ведение хозяйства, в том числе касающееся других лиц, что устанавливается в судебном порядке;
• чтобы оформить договор купли-продажи в том случае, когда отсутствуют совершеннолетние члены семьи или дети 14-18 лет, потребуется оформить нотариальные доверенности, дающие право заключать договор на приобретение недвижимости, и зарегистрировать его со всеми вытекающими последствиями;
• в случае с несовершеннолетними детьми 14-18 лет предполагается обязательное оформление письменного согласия родителей, заверенного в нотариальном порядке, на приобретение недвижимости в собственность.

Любая операция с недвижимостью содержит в себе элемент риска. Покупка сертификата в этом отношении не является исключением. Свести к минимуму вероятность попадания в неприятную ситуацию поможет обращение к профессионалам из АН «Республика». Сотрудничество с нами предполагает проверку юридической чистоты приобретаемого жилья в обязательном порядке.

В процессе оформления договора с продавцом недвижимости и банковским учреждением сделку будет сопровождать не только агент, но также его непосредственный руководитель и юрист. Таким образом, удается значительно повысить уровень надежности мероприятия.

Агентство недвижимости «Республика» также гарантирует безопасность на весь срок исковой давности.

Наши клиенты получают комплексное юридическое сопровождение сделки, мощную информационную поддержку по вопросам покупки или приобретения жилья в тех случаях, когда возникает угроза потерять право собственности.
АН «Республика» использует только проверенные и отработанные на практике схемы, по которым жилье приобретается с использованием ГЖС. Наши специалисты помогут осуществить Вашу мечту за максимально короткий срок без неоправданных финансовых затрат. Предоставление гарантий с нашей стороны исключает фактор риска.

Каждый участник президентской программы вместе со своей семьей обязательно приобретет хорошую квартиру с использованием сертификата.